M. Ž.

Občina Mirna Peč že dolgo razvija tri večje stanovanjske cone – Nad postajo, Češenska hosta in Pod postajo, ki so umeščene v zgornji del Mirne Peči. 

Nad postajo

Najdlje je stanovanjska cona Nad postajo, velika 6,5 hektarja. Javna infrastruktura je zgrajena, občina v kratkem pričakuje pridobitev uporabnega dovoljenja, na terenu pa so že vidne prve hiše.

Kot pove direktorica občinske uprave Sonja Klemenc Križan, so izdana gradbena dovoljenja za dvanajst hiš, dve sta že naseljeni, ena pa je tik pred vselitvijo. Po veljavnem občinskem podrobnem prostorskem načrtu je predvidenih 44 stanovanjskih enot, parcele pa so velike med 800 in 1.200 kvadratnimi metri.

Infrastrukturo v vrednosti 2,5 milijona evrov je občina gradila skupaj s konzorcijem zainteresiranih lastnikov, ki so podpisali pogodbo o komunalnem opremljanju in so prispevali 800.000 evrov. Za vodovod je občina odštela še dodatnih 250 tisočakov, in sicer v sklopu projekta hidravličnih izboljšav vodovodnega sistema.

»Zaradi interesa investitorjev so v pripravi tudi manjše spremembe prostorskega načrta, ki se nanašajo predvsem na umestitev objektov znotraj parcelnih meja in oblikovne pogoje gradnje. Na jugovzhodnem delu je predvidena tudi malenkostno gostejša poseljenost,« doda direktorica.

Češenska hosta

Druga aktualna cona je Češenska hosta, ki je bila sicer prostorsko umeščena že v nekdanji Občini Novo mesto. Leta 2009 je bil sprejel podrobni prostorski načrt, a so postopki komasacije in urejanja lastniških razmerij trajali zelo dolgo. Decembra je občina pridobila pravnomočno gradbeno dovoljenje za gradnjo komunalne infrastrukture, občinski svet pa je sprejel program opremljanja.

Na 8,8 hektarja veliki coni je predvidena gostejša pozidava, in sicer 47 samostojnih hiš, 22 vrstnih hiš in osem vila blokov, ob vstopu v cono pa je predviden tudi trgovsko-poslovni objekt.

Gradnja v Češenski hosti bo po besedah Klemenc Križan potekala fazno. Najprej je predvidena gradnja glavne napajalne ceste v makadamski izvedbi in osnovne komunalne infrastruktura, nadaljnje urejanje pa bi sledilo dinamiki prodaje zemljišč – ta so v zasebni lasti – in interesom investitorjev.

»Ocenjena vrednost celotne infrastrukture znaša približno 6 milijonov evrov. Ker v občinskem proračunu za to nimamo zagotovljenih sredstev, je občinski svet določil, da se mora investicija pokriti iz komunalnega prispevka iz stanovanjske cone. Ta bo malenkostno višji kot v coni Nad postajo, predvsem zaradi zahtevnega terena in obsežne infrastrukture.

Parcele so nekoliko manjše kot v coni Nad postajo, pri velikosti okoli 800 kvadratnih metrov in 250 kvadratnih metrih bruto tlorisne površine objekta bo komunalni prispevek znašal približno 50.000 evrov. V prihodnje se to lahko še spremeni zaradi načrtovane nove prometne navezave iz prihodnjega petkrakega krožišča pri osnovni šoli. Del teh stroškov bo bremenil tudi to cono,« pojasni Klemenc Križan.

Pod postajo

Tretja cona, Pod postajo, je trenutno v fazi priprave osnutka občinskega podrobnega prostorskega načrta. Občina pridobiva prva mnenja nosilcev urejanja prostora, javna razgrnitev je predvidena pred poletjem, sprejetje na občinskem svetu pa jeseni. Ta cona bo obsegala približno 13 hektarjev in je največja izmed vseh treh.